Как выявить завышенные объёмы и расценки: методы и примеры

Завышенные объёмы работ и необоснованные расценки в смете — одна из самых распространённых причин перерасхода бюджета. Особенно это актуально при реализации проектов в Ростовской области, где заказчики сталкиваются с необходимостью учитывать местную геологию, нормативные индексы и территориальные коэффициенты. Ниже приведены практические методы, позволяющие выявить завышения до заключения договора или на этапе контроля исполнения.

Сопоставление с проектной документацией

Самый очевидный способ — сравнение сметных объёмов с проектными чертежами и ведомостью объёмов работ (ВОР). Любое отклонение должно быть документально обосновано.

Проверка соответствия единиц измерения и кратности операций;
Выявление повторяющихся работ на разных этапах без объяснения необходимости;
Сравнение фактических площадей и длин с расчётами в смете.

Анализ применённых расценок

Завышение может происходить не только за счёт объёмов, но и через выбор расценок более дорогой категории или неправильное применение коэффициентов. В Ростовской области это часто связано с путаницей между ФЕР и ТЕР или некорректным индексированием.

Сопоставление сметных норм с действующими ТЕР Ростовской области;
Выявление несоответствий между видами работ и применёнными расценками;
Оценка обоснованности применения дополнительных коэффициентов (на сжатые сроки, условия производства и пр.).

Использование программных средств

Существуют программные решения, позволяющие проводить автоматическую проверку смет. Они применяются на стадии экспертизы или при внутреннем контроле у застройщика и техзаказчика.

Сравнение расценок и коэффициентов с нормативной базой через ГРАНД-Смету или Smeta.ru;
Анализ структуры работ и выявление дублирующих позиций;
Проверка сумм и индексов в рамках одного проекта или аналогичных объектов.

Полевая проверка и акт сверки

На стадии приёмки работ завышения могут быть выявлены путём сопоставления актов выполненных работ с фактическим объёмом на площадке. Это особенно важно при скрытых работах: грунты, бетон, коммуникации.

Осмотр объекта с участием инженера-эксперта;
Фиксация реального состояния и объёма выполненного работ с фото и видеофиксацией;
Составление акта сверки и выявление расхождений с проектной и сметной документацией.

Кейс: проверка сметы частного дома в Ростове-на-Дону

Кейс: Заказчик обратился за экспертизой сметы на строительство двухэтажного коттеджа в Ростове-на-Дону. В ходе проверки выяснилось, что площадь перекрытий в смете превышала проектную на 28%, а также применялись расценки на монолитные конструкции вместо сборных. После пересмотра сметы общая сумма была снижена на 1,4 млн рублей. Заказчик принял решение сменить подрядчика до заключения основного договора.

Вывод

Выявление завышенных объёмов и расценок требует внимательного подхода и технической подготовки. Для объектов в Ростовской области особенно важно учитывать региональные нормы и реальные условия строительства. Профессиональная проверка позволяет не только снизить расходы, но и сформировать надёжную основу для безопасного контракта и последующего контроля.