Независимая проверка подрядной сметы: выявлено 18% завышения

Смета, составленная подрядчиком, требует обязательной проверки со стороны заказчика или независимого эксперта. Часто такие расчёты содержат завышенные расценки, дублирующие позиции и необоснованные коэффициенты. Представленный кейс из Ростова-на-Дону демонстрирует, как внешняя экспертиза помогла избежать перерасхода и откорректировать смету на этапе до заключения договора.

Объект: административное здание с инженерными системами

Коммерческая организация планировала строительство административного здания с залом на 120 мест и офисными помещениями. Смету подготовил подрядчик, привлечённый к реализации объекта на условиях генподряда.

Площадь здания — 1 650 м²;
Изначальная стоимость по смете — 86,2 млн рублей;
База расчёта — ТЕР Ростовской области с индексами 1 квартала текущего года.

Инициатива на проверку

Заказчик, не располагая собственной сметной службой, обратился к независимому эксперту для оценки корректности расчётов перед подписанием договора. Особое внимание уделялось инженерным системам и отделке помещений.

Формат проверки — камеральный аудит сметной документации;
Срок анализа — 10 рабочих дней;
Оценивались применённые нормативы, соответствие проекту и расчёты объёмов.

Основные выявленные завышения

Проверка подтвердила наличие систематических нарушений и завышений. Некоторые позиции были включены без основания, другие — продублированы в смете под разными кодами.

Завышенные объёмы штукатурных работ — расчёт по внешнему и внутреннему контуру, что привело к удвоению площадей (перерасчёт на 1,2 млн руб.);
Дублирование затрат на монтаж слаботочных систем в двух разделах;
Применение повышающего коэффициента к работам, не подпадающим под стеснённые условия;
Неправильное применение индекса пересчёта к оборудованию, хотя он применим только к СМР.

Результаты пересмотра

После предоставления заключения заказчик инициировал переговоры с подрядчиком. В результате смета была переработана с участием обеих сторон и скорректирована с учётом фактических объёмов и нормативных требований.

Итоговая стоимость снижена до 70,8 млн рублей;
Удалено 47 позиций, признанных избыточными или ошибочными;
Стороны заключили контракт без споров, с фиксированной ценой и прозрачной структурой.

Вывод

Независимая проверка сметы до подписания договора позволяет избежать завышений и перерасхода средств. В Ростовской области, где стоимость работ может значительно варьироваться по районам и условиям строительства, такая экспертиза становится особенно актуальной. Кейс подтверждает: даже при сотрудничестве с опытным подрядчиком важно проверять расчёты и добиваться прозрачности на старте проекта.