Ошибки подрядчика при расчёте сметы на реконструкцию: кейс из Новочеркасска

Реконструкция — один из самых сложных видов строительной деятельности, требующий точных инженерных решений и корректных сметных расчётов. Ошибки на этом этапе приводят к перерасходам, конфликтам и задержкам. Рассмотрим практический случай из Новочеркасска, где подрядчик допустил грубые нарушения при составлении сметы, что было выявлено на этапе экспертной проверки.

Объект и особенности проекта

В 2022 году планировалась реконструкция административного здания, построенного в 1970-х годах, с заменой инженерных коммуникаций, усилением перекрытий и частичной перепланировкой внутренних помещений. Заказчиком выступала муниципальная организация, подрядчик был выбран на основании конкурсной процедуры.

• Площадь объекта: 2 800 м²;
• Бюджет по проекту: 95 млн рублей;
• Срок реализации: 10 месяцев.

Составление и передача сметы

Подрядчик представил сметную документацию, составленную по базе ТЕР Ростовской области. При первичном рассмотрении смета соответствовала по структуре и внешнему виду, однако при камеральной проверке появились сомнения в обоснованности ряда расчётов.

• Общее количество позиций — около 1900;
• Индексация произведена на 3 квартал без учёта сезонного понижающего коэффициента;
• Демонтажные работы представлены укрупнёнными расценками без детализации.

Выявленные ошибки при экспертизе

В процессе независимой проверки сметы были обнаружены как технические, так и методологические ошибки, повлиявшие на достоверность расчёта.

• Некорректный расчёт демонтажных работ — завышение объёмов на 18%;
• Отсутствие расценок на усиление конструкций, предусмотренных проектом;
• Применение коэффициента условий труда ко всем видам работ, включая внутреннюю отделку;
• Ошибка в расчёте затрат на вентиляционные системы — указана проектная мощность, но не учтён фактический объём работ.

Результаты корректировки и последствия

По итогам проверки было составлено экспертное заключение, рекомендующее перерасчёт сметы с детализацией всех спорных разделов. Подрядчику потребовалось внести правки, в том числе по объёмам демонтажа и инженерных систем.

• Уточнение и перерасчёт 312 позиций;
• Снижение общей стоимости работ на 6,9 млн рублей (примерно 7,3% от бюджета);
• Перенос сроков согласования проекта на 3 недели, но без сдвига начала строительства.

Вывод

Этот кейс показывает, насколько критичны ошибки при расчёте смет на реконструкцию. Даже при формальном соблюдении нормативной базы допущенные упрощения и шаблонные подходы могут привести к существенным отклонениям. В Ростовской области, где большое количество объектов требуют капитальных преобразований, важно проводить экспертную проверку до утверждения бюджета. Это позволяет избежать перерасхода и повысить ответственность подрядчиков за качество подготовительных работ.