Ошибки при применении коэффициентов: кейс строительства в Батайске

Применение корректных коэффициентов — ключевой аспект достоверного сметного расчёта. Ошибки в этом блоке часто приводят к искусственному завышению стоимости работ или к отклонениям на этапе экспертизы. Пример из г. Батайска Ростовской области демонстрирует, как некорректное использование коэффициентов подрядчиком едва не привело к срыву проекта и потребовало срочной корректировки расчётов.

Объект и особенности проекта

В рамках муниципальной программы планировалось строительство здания архивного фонда с повышенными требованиями к температурному режиму и вентиляции. Проектная документация прошла согласование, подрядчик был определён по результатам конкурсной процедуры.

• Площадь здания — 1 300 м²;
• Сметная стоимость по расчётам подрядчика — 56,4 млн рублей;
• Проект предусматривал монтаж прецизионных климатических систем и устройство утеплённого контура по периметру здания.

Подозрения при согласовании

При рассмотрении сметы сотрудники управления капстроительства обратили внимание на аномально высокую долю затрат на бетонные и кровельные работы. Это стало основанием для проведения экспертной проверки.

• Анализ расчётов выявил повышающие коэффициенты на «сложность и ограниченность доступа» применённые ко всему перечню СМР;
• Коэффициент зимнего удорожания был применён в полном размере, несмотря на то, что строительство начиналось весной;
• Дополнительно использован коэффициент на малую механизацию без технического обоснования.

Результаты экспертизы

По итогам заключения выяснилось, что подрядчик применил совокупность коэффициентов, не допускаемую нормативной базой ТЕР Ростовской области. Их сумма необоснованно увеличила стоимость отдельных разделов работ на 25–40%.

• Из расчётов были удалены или заменены 4 коэффициента;
• Общая сумма завышения составила 6,1 млн рублей (10,8% от всей сметы);
• Скорректированная смета прошла согласование и получила положительное заключение госэкспертизы.

Вывод

Данный случай подчёркивает необходимость тщательной проверки применённых коэффициентов при анализе сметной документации. В Ростовской области действуют установленные методические ограничения на совмещение коэффициентов, а применение отдельных из них требует проектного обоснования. Заказчики, особенно в сфере муниципального строительства, должны проверять каждую смету с участием независимых экспертов или сметных специалистов.