Проверка сметы на капремонт МКД: выявлено дублирование объёмов

Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) проводится в рамках региональных программ и требует строгого соблюдения нормативов и прозрачности сметных расчётов. Завышение объёмов работ — одна из типичных ошибок, встречающихся при подготовке документации. Ниже приведён пример из Ростовской области, где экспертиза позволила выявить дублирование в смете на капремонт фасада и избежать нецелевого расходования средств.

Ситуация: капремонт фасада пятиэтажного дома

В 2023 году Фонд капитального ремонта утвердил план ремонта фасада жилого дома в г. Шахты. Подрядчик представил сметную документацию по ТЕР Ростовской области с индексами на II квартал, включающую работы по подготовке, очистке, утеплению и окраске фасада.

• Общая площадь фасада — 1980 м²;
• Итоговая сумма по смете — 7,3 млн рублей;
• Смета включала 137 позиций, оформленных в локальных расчётах.

Проведение независимой проверки

На этапе согласования представители технадзора рекомендовали провести камеральную проверку сметы, чтобы избежать перерасхода средств. Эксперты проанализировали документацию с привязкой к проекту и дефектной ведомости.

• Проверка соответствия объемов работ проектным чертежам и актам обследования;
• Сверка расценок с актуальной ТЕР и индексацией по региону;
• Выявление повторяющихся или дублирующих позиций по составу и коду работ.

Обнаруженные дублирования

В результате экспертизы были выявлены значительные пересечения по объёмам работ, оформленные под разными наименованиями. Также обнаружено завышение нормативных показателей по расходу материалов.

• Работы по очистке фасада включены дважды: как ручная и как механизированная, на одинаковую площадь — завышение на 410 тыс. рублей;
• Утепление стен и последующая облицовка рассчитаны без учёта их взаимодействия — дублирование по клеевому и армирующему слоям;
• Расход фасадной краски завышен на 26% по сравнению с технической характеристикой используемого материала.

Результаты пересмотра сметы

После заключения экспертов подрядчику было предложено внести правки и актуализировать расчёты. Новая версия сметы была согласована с Фондом капитального ремонта и утверждена с учётом обоснованных показателей.

• Корректировка 38 позиций;
• Снижение итоговой стоимости на 970 тыс. рублей;
• Сохранение всех видов работ без сокращения объёмов по проекту.

Вывод

Этот кейс демонстрирует важность экспертной проверки смет на капремонт МКД, особенно в контексте дублирующих позиций и нормативных несоответствий. В Ростовской области, где активно реализуются программы капитального ремонта, своевременный контроль за сметной документацией позволяет экономить бюджет и обеспечивать юридическую защиту всех участников процесса. Проверка до утверждения сметы — ключевой инструмент предотвращения системных ошибок.