Расхождение между проектом и сметой: кейс промышленного объекта

Согласованность проектной и сметной документации является обязательным условием успешной реализации строительного проекта. При любых расхождениях между чертежами и расчётами возрастает риск технических ошибок, юридических споров и перерасхода бюджета. В промышленном строительстве это особенно критично. Ниже представлен кейс из Ростовской области, где несоответствие между проектом и сметой выявлено уже на стадии экспертизы, что позволило избежать значительных потерь.

Проект и начальные условия

Частная компания реализовывала проект строительства склада металлопроката с кран-балочным оборудованием на окраине Ростова-на-Дону. Разработка проектной и сметной документации выполнялась разными подрядными организациями, что изначально создало предпосылки к несогласованности данных.

Площадь объекта — 3 600 м²;
Объём инвестиций по смете — 118 млн рублей;
Срок реализации — 12 месяцев.

Результаты внутренней экспертизы

На этапе подготовки к строительству заказчик инициировал внутреннюю камеральную экспертизу с привлечением стороннего эксперта. Проверка выявила существенные расхождения между утверждённым проектом и сметной документацией.

В проекте отсутствовала система водоотведения с участка, но в смете включены коллекторы и колодцы на сумму свыше 2,1 млн рублей;
В смете указано устройство свайного поля, тогда как по проекту запроектирован плитный фундамент;
Отсутствие работ по монтажу кран-балки в смете, несмотря на наличие соответствующего раздела в проекте;
Ошибки в расчётах по устройству полов (расценки применены к складам с агрессивной средой, что не соответствует условиям).

Корректировка и пересмотр сметы

После заключения эксперта заказчик приостановил подготовку к строительству и инициировал переработку сметной документации. Проектная организация также привлекалась для уточнения решений и устранения противоречий.

Удалено или откорректировано 67 позиций;
Итоговая стоимость сметы снижена до 104 млн рублей (экономия 11,9%);
Согласование новой версии заняло 3 недели, но позволило избежать последующих юридических рисков и конфликтов с подрядчиком.

Вывод

Расхождения между проектом и сметой — серьёзная проблема, особенно для технически насыщенных объектов. В Ростовской области, где активно развивается промышленная застройка, такие кейсы не редкость. Проведение профессиональной экспертизы до начала строительства позволяет выявить критические несоответствия, откорректировать расчёты и обеспечить согласованность всех частей проектной документации. Это снижает риски остановки работ, перерасхода бюджета и претензий со стороны контролирующих органов.